Harga satu Bitcoin memang belum sanggup menutup harga rumah biasa di pasar utama seperti Amerika Serikat dan Inggris. Tetapi nilainya sudah cukup besar untuk mengubah cara banyak orang memandang kripto itu, karena satu koin kini semakin dekat dengan angka uang muka yang besar.
Di level sekitar $77.261, daya beli satu Bitcoin sudah jauh lebih kuat dibanding beberapa tahun lalu. Meski begitu, harga rumah yang masih tinggi tetap membuat pembelian penuh tanpa dana tambahan belum realistis di dua pasar properti besar tersebut.
Amerika Serikat masih jauh dari skenario satu koin untuk satu rumah
Di Amerika Serikat, harga rumah tetap berada di level mahal pada awal 2026. US Census menempatkan median harga jual rumah eksisting di sekitar $403.200, sementara Redfin memperkirakan angka Maret berada di sekitar $436.500.
Sejumlah indeks perumahan yang lebih luas juga menunjukkan nilai rumah rata-rata nasional di kisaran $368.000 hingga $401.000. Pada harga Bitcoin saat ini, rumah starter di wilayah Midwest atau South yang lebih murah masih memerlukan sekitar 3,2 hingga 4,5 BTC.
Untuk rumah dengan harga median nasional, kebutuhannya naik menjadi sekitar 5,4 BTC. Jika targetnya rumah keluarga di kelas menengah atas dengan harga $600.000 hingga $800.000, jumlahnya bergerak ke kisaran 7,8 hingga 10,4 BTC.
Properti mewah jelas berada lebih jauh dari jangkauan satu Bitcoin. Dalam banyak kasus, rumah seperti itu menuntut lebih dari 15 BTC.
Inggris memberi gambaran yang tidak jauh berbeda
Pasar Inggris juga belum berubah menjadi pasar yang bisa ditebus dengan satu koin. Pada awal 2026, harga rumah rata-rata berada di kisaran £268.000 hingga £290.000.
Variasi regional memang besar, tetapi rumah starter atau rumah teras yang umum di sekitar £240.000 tetap memerlukan kira-kira 4,1 BTC pada harga saat ini. Rumah rata-rata di Inggris membutuhkan sekitar 4,6 BTC.
Kebutuhan itu naik lagi pada jenis hunian yang lebih besar. Rumah semi-detached rata-rata mendekati 4,9 BTC, sedangkan properti detached dengan harga £450.000 hingga £470.000 membutuhkan sekitar 5,8 hingga 6,1 BTC.
Mengapa Bitcoin tetap belum langsung dipakai membeli rumah
Ada beberapa alasan mengapa kepemilikan satu Bitcoin belum otomatis berubah menjadi transaksi rumah. Banyak pembeli tidak akan atau tidak bisa langsung mencairkan seluruh Bitcoin mereka.
Pajak capital gains, risiko volatilitas, dan preferensi pemberi pinjaman yang masih mengandalkan pendapatan fiat menjadi penghalang utama. Di Inggris, biaya transaksi dan bea meterai juga akan mengurangi nilai bersih yang tersedia.
Namun, satu Bitcoin tetap punya posisi penting karena nilainya kerap melampaui uang muka tipikal yang berada di kisaran 10% hingga 20% di kedua pasar. Di wilayah yang lebih murah, terutama jauh dari London atau kota pesisir utama di AS, peran itu terasa semakin besar.
Berapa harga yang dibutuhkan agar satu Bitcoin cukup?
Agar satu Bitcoin bisa membeli rumah secara penuh, harga aset ini harus naik jauh lebih tinggi. Syarat itu berlaku jika harga rumah hanya bergerak tipis atau relatif stabil.
Di Amerika Serikat, rumah starter sekitar $300.000 akan menuntut Bitcoin berada di level yang hampir setara, sekitar empat kali harga saat ini. Rumah median nasional mengisyaratkan Bitcoin di atas $420.000, sedangkan rumah keluarga di kelas menengah atas mendekati $700.000.
Untuk properti mewah, valuasinya harus melampaui $1 juta per koin. Di Inggris, rumah starter sekitar £240.000 juga memerlukan Bitcoin di kisaran yang serupa, sementara rumah rata-rata di negara itu mengarah pada harga Bitcoin sekitar $355.000 hingga $370.000.
Riwayat lonjakan Bitcoin memberi harapan, tetapi juga batas
Bitcoin sudah melewati beberapa siklus naik-turun tajam yang biasanya bergerak sejalan dengan halving. Dari 2011 hingga 2013, harganya melonjak dari sen menjadi lebih dari $1.000 sebelum terkoreksi tajam.
Pada 2017, Bitcoin sempat menyentuh dekat $20.000 sebelum jatuh lebih dari 80%. Siklus 2021 membawa harga ke $69.000 di tengah minat institusi, lalu anjlok pada crypto winter 2022 ke bawah $20.000.
Pada siklus 2024–2025, reli pasca-halving mendorong harga mendekati rekor di atas $100.000. Pergerakan ini mencerminkan kematangan pasar dan adopsi yang didorong ETF, dengan titik terendah yang makin tinggi dan puncak baru yang terus terbentuk.
Pasar rumah dan Bitcoin tidak bergerak dengan ritme yang sama
Harga rumah di Amerika Serikat dan Inggris sudah naik stabil selama 10 hingga 15 tahun terakhir, bahkan hampir dua kali lipat. Tetapi pertumbuhan historis Bitcoin jauh lebih cepat dibanding inflasi perumahan, sehingga rumah menjadi jauh lebih murah jika dihitung dalam satuan Bitcoin.
Jika pada 2010-an dibutuhkan ratusan atau ribuan koin untuk satu rumah, kini angka itu turun menjadi sekitar 4 hingga 6 koin saja. Forecast untuk 2026 menunjukkan pertumbuhan yang moderat, yakni 0% hingga 2,2% di Amerika Serikat dan 1,5% hingga 4% di Inggris, di tengah suku bunga hipotek yang masih menekan keterjangkauan.
Dengan pola itu, satu koin masih punya peluang menjadi cukup untuk membeli rumah median dalam satu atau dua siklus berikutnya. Sejumlah proyeksi yang lebih bullish menempatkan harga Bitcoin di kisaran $300.000 hingga $500.000 pada 2030, dengan sebagian skenario optimistis menembus $1 juta.
Tokenisasi bisa mengubah arti kepemilikan rumah
Di Inggris dan Amerika Serikat, dorongan regulasi untuk tokenisasi aset dunia nyata, termasuk properti, terus menguat. Perubahan ini berpotensi mengubah cara orang membeli, memiliki, dan memperdagangkan rumah.
Tokenisasi membuka kepemilikan fraksional sehingga investor tidak harus membeli satu rumah utuh. Token juga dapat diperdagangkan 24/7 di pasar sekunder, tidak seperti rumah fisik yang tidak likuid.
Model berbasis DeFi juga dapat memungkinkan pinjaman dengan jaminan kripto atas properti yang sudah ditokenisasi. Dalam skenario seperti itu, satu Bitcoin tidak harus menunggu sampai cukup untuk membeli satu rumah penuh, karena satu koin sudah bisa berarti ekuitas fraksional yang besar atau jaminan dalam transaksi properti yang ditokenisasi.
